وبسایت حقوقی

حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری با سال ها سابقه در امر وکالت 09123666928 - 02188554580

اقاله قرارداد چیست؟ چگونه انجام دهیم؟

معنی اقاله قرارداد در اصطلاح فقه نیز به درخواست و موافقت با فسخ معامله گفته می شود؛ به این شکل که اگر کسی بعد از خرید یا فروش کالایی، پشیمان شده و از فروشنده یا خریدار درخواست بهم زدن معامله (فسخ و رفع عقد) را کند و فروشنده یا خریدار این درخواست را قبول کند، این عمل را اقاله گویند. هنگامى که دو طرف براى برآوردن نیازها و تأمین منافع خود با یکدیگر عقدى را منعقد ‌کنند، این عقد و پیمان از آثار شرعى برخوردار مى‌شود و وفاى به آن ضرورى خواهد شد؛ زیرا هر کدام از دو طرف عقد در هنگام انعقاد عقد، منظور و هدفى را دنبال مى‌کرده‌اند که براى برآورده شدن آن به انعقاد عقد روى آورده‌اند و به همین دلیل این هدف و حق نباید ضایع شود. این در حالی است که اگر هر کدام از طرفین عقد پس از انعقاد عقد مورد نظر دریابند که به هدف مد نظر خود دست نمى‌یابند یا به هر دلیلى از انعقاد عقد پشیمان شوند، آن گاه نیز با توافق یکدیگر می‌توانند عقد را برهم بزنند. 

مفهوم اقاله قرارداد | کامل ترین شرایط قانونی

به عبارت دیگر، همان گونه که اراده دو طرف در پدید آمدن عقد موثر است و بدون این دو اراده، عقدى برقرار نخواهد شد، همین دو اراده نیز در سرنوشت عقد یعنی پابرجا بودن یا از بین رفتن عقد موثر خواهد بود. بنابراین در صورتی که طرفین تصمیم به انحلال و زوال عقد و آثار آن بگیرند، عقد از بین مى‌رود و در پى آن، آثار عقد نیز زایل مى‌شود که به این عمل حقوقى اقاله یا تفاسخ گفته می‌شود.  

خیلی از مراجعین سوالی دارند مبنی بر اینکه معنی اقاله قرارداد چیست؟ و یا اینکه اقاله قرارداد چه شرایطی دارد؟ حال با توضیحاتی که در این مقاله بصورت کامل داده می شود، با معنی اقاله قرارداد و شرایط اقاله آشنا می شوید. مفهوم اقاله بدین صورت است مسامحه و نادیده گرفتن امر یا موضوعی بوده و بطور کلی به عقدی گفته می‌شود که موضوع آن از بین رفتن تمام یا قسمتی از عقد اولیه است و در آن رضایت و توافق به همراه اراده طرفین شرط لازم است.

اقاله نوعی عقد است که با رضایت و توافق، قصد و انشای طرفین محقق می‌شود و موضوع آن توافق برای از بین رفتن عقد نخست است. قانونگذار مفهوم روشنی از عقد اقاله ارائه نکرده اما مصداق و شرایط آن در مواد 283 تا 288 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران آمده و به صراحت ماده 264 از علل سقوط تعهدات و آثار آن است.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
ویست وب

راههای اثبات وقوع بیع با سند عادی

اثبات وقوع بیع با سند عادی امری بسیار حائز اهمیت است که در حفظ حقوق و منافع طرفین قرارداد اهمیت زیادی دارد. یکی از روش‌های موثر برای اثبات وقوع بیع، استفاده از سند عادی است. سند عادی به عنوان یکی از اسناد و مدارک، می‌تواند به شما در اثبات وقوع بیع کمک کند. مطابق مادتین قانون ثبت از جمله ماده 22، ماده 46 الی  48 قانون تنها شخصی را مالک می شناسد که ملک به نام وی ثبت شده باشد و ثبت معاملات نیز برای افرادی که آن را انجام می دهند الزامی است، یعنی شخصی که اقدام به انجام معامله ای از جمله خرید و فروش و یا صلح می نماید ملزم به ثبت آن معاملات از طریق دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت می باشد. حال به بررسی راهکارها و روش‌های کارآمد برای اثبات وقوع بیع با سند عادی می‌پردازیم که به شما در این فرآیند کمک خواهد کرد.

اثبات وقوع بیع

برخی از دلایل مهم اثبات وقوع بیع اشاره می‌کنم:

حفظ حقوق و تعهدات: با اثبات وقوع بیع، طرفین قرارداد قادر خواهند بود تا حقوق و تعهدات خود را مشخص کنند و در صورت بروز هرگونه اختلاف یا اشکال، به این اثبات مراجعه کنند. این در حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از تضییع منافع آنها بسیار مؤثر است.

رفع ابهامات و ناتوانی‌ها: اثبات وقوع بیع، به طرفین کمک می‌کند تا ابهامات و ناتوانی‌های ممکن در قرارداد را رفع کنند. با داشتن اطلاعات دقیق و قابل اثبات درباره مواردی مانند تاریخ بیع، شرایط و الزامات قرارداد، قیمت و شرایط پرداخت و غیره، طرفین قادر خواهند بود احتمال وقوع ابهامات را کاهش دهند و در صورت لزوم به آنها پاسخ دهند.

دفتر وکالت حمیرا پارسا وکیل پایه یک آماده قبول دعاوی مرتبط با اثبات وقوع بیع و یا پاسخگویی به سوالات حقوقی شما عزیزان می باشد

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
ویست وب

مدارک لازم برای اثبات مالکیت ملک

قاضی جهت بررسی دعوی و صدور رای نیاز به مدارکی دال بر اثبات مالکیت دارد که خواهان باید به دادگاه ارائه دهد. این مدارک عبارتند از:

  • مبایعه نامه
  • استشهادیه
  • تصرف ملک
  • سند مالکیت
  • اقرار خوانده
  • شهادت شهود
  • دفاعیه وکیل دادگستری

اگر ایادی قبلی هم وجود داشته باشند باید علاوه بر فروشنده، تمام ایادی قبلی نیز طرف دعوا قرار گیرند.

بررسی موارد مذکور در نهایت منجر به صدور رای در رابطه با اثبات مالکیت می شود.

اثبات مالکیت ملک پس از صدور رأی و قطعی شدن آن، جنبه اعلامی دارد و نیازی به صدور اجراییه نمی باشد.

نکات مهم در دعوای اثبات مالکیت ملک

اثبات مالکیت ملک

  • طرح دعوای اثبات مالکیت ملک نسبت به املاک ثبت شده قابل استماع نیست. بنابراین طرح دعوای اثبات مالکیت نسبت به ملکی که سند رسمی دارد برخلاف قانون می باشد و دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر می نماید.
  • دعوای اثبات مالکیت نسبت به املاکی قابل طرح است که ثبت نشده باشند و سند رسمی نداشته باشند.
  • جهت اثبات مالکیت ملک، وجود و ارائه مبایعه نامه و یا قرارداد ضروری نیست. چرا که ممکن است مالکیت ملک به اشکال مختلف از قبیل انتقال قهری و از طریق ارث، به مالک منتقل شود.
  • در مورد ملکی که ثبت نشده و در تصرف فرد دیگری است، مدعی اثبات مالکیت میتواند دعوای اثبات مالکیت و خلع ید را بصورت همزمان مطرح نماید.
  • در املاکی که سابقه ثبتی دارند دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک در دفتر املاک به نام او به ثبت رسیده باشد و انتقال مالکیت املاک دارای سابقه ثبتی با انتقال رسمی ملک انجام می‌شود و صرف تائید و تنفیذ قرارداد و اعلام صحت آن ایجاد مالکیت نمی‌کند؛ بنابراین دعوی اثبات مالکیت در املاک دارای سابقه ثبتی با توجه به مقررات یاد شده قابلیت استماع ندارد.
  • دعوای وضع ید بر ملک مشاع، فرع بر اثبات مالکیت است بنابراین در صورت فقدان سند رسمی، این دعوا قابلیت استماع ندارد.
  • طرح دعوای اثبات مالکیت در تقابل با دعوای خلع ید، در فرضی که خواهانِ متقابل، مدعیِ فضولی بودنِ معامله خوانده تقابل با شخصِ ثالثی باشد، قابل استماع نخواهد بود زیرا طرح دعوای متقابل علیه ثالث امکانپذیر نیست.

  • اثبات مالکیت ملک یک پروسه ضروری برای حفظ مالکیت ملک می باشد.  که برای حفظ حقوق و منافع شما ضروری است. با استفاده از مدارک اثباتی، ثبت در سازمان ثبت اسناد و املاک، بررسی مالکیت فعلی و تاریخچه ملک، مدارک مالی و شهادت شهود، خواهان می‌تواند مالکیت خود را به درستی اثبات کند. برای اطمینان حاصل کردن از صحت و کارآمدی روش‌های اثبات مالکیت، توصیه می‌شود که با یک وکیل ملکی و یا مشاور حقوقی مشورت کنید.

    اگر به مشاوره حقوقی در رابطه با اثبات مالکیت ملک نیاز دارید، کافیست با دفتر وکالت حمیرا پارسا وکیل متخصص ملکی تماس بگیرید.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
ویست وب

شرایط طلاق توافقی

طلاق توافقی | هزینه و مدت زمان

طلاق فرآیند قانونی پایان دادن به ازدواج است. روند طلاق می تواند پیچیده و عاطفی باشد و اغلب شامل مسائلی مانند حضانت فرزند، حمایت از فرزند، حمایت از همسر و تقسیم دارایی است. پیش می آید گاهی زوجین پس از سال ها زندگی مشترک و زناشویی به علت اختلاف نظرهای جزئی که در طول زمان تبدیل به فجایع بزرگ در زندگی آنها گردیده، ناچار اقدام به اخذ تصمیمات فاجعه باری مانند جدائی که همان طلاق، طلاق از جانب هریک از زوجین و یا طلاق توافقی می گیرند. اگر قصد طلاق توافقی دارید چند نکته کلیدی را در نظر داشته باشید:

دلایل طلاق: در برخی از ایالت ها، طلاق تنها به دلایل خاصی مانند زنا، ظلم و یا رها کردن انجام می شود. در سایر ایالت ها، طلاق بدون تقصیر مجاز است، به این معنی که می توان ازدواج را بدون سرزنش هر یک از طرفین برای شکست ازدواج، فسخ کرد.

فرآیند طلاق: روند طلاق بسته به ایالتی که در آن زندگی می کنید متفاوت است. به طور معمول، روند با ارائه دادخواست طلاق یکی از زوجین به دادگاه آغاز می شود. سپس به همسر دیگر فرصتی داده می شود تا پاسخ دهد. اگر طرفین نتوانند در مورد شرایط طلاق توافقی کنند، پرونده به دادگاه می رود.

حضانت و حمایت از فرزند: اگر زوج طلاق دار دارای فرزند باشند، مسائل مربوط به حضانت و حمایت از فرزندان باید مورد توجه قرار گیرد. حضانت کودک می تواند مشترک یا انفرادی باشد و نفقه کودک معمولاً بر اساس درآمد هر دو والدین تعیین می شود.

تقسیم اموال: تقسیم اموال می تواند موضوع اختلاف در طلاق باشد. در اکثر ایالت ها، اموالی که در طول ازدواج به دست می آید، دارایی زناشویی محسوب می شود و مشمول تقسیم می شود. اما اموالی که قبل از ازدواج در مالکیت یکی از زوجین بوده یا به عنوان هدیه یا ارث دریافت شده است، ممکن است ملک جداگانه محسوب شود و قابل تقسیم نباشد.

نفقه همسر: در برخی موارد ممکن است یکی از زوجین مستحق دریافت نفقه از همسر دیگر باشد. میزان و مدت حمایت همسر به عوامل مختلفی از جمله طول مدت ازدواج، درآمد هر دو طرف و ظرفیت درآمد هر یک از همسران بستگی دارد.

اگر قصد طلاق را دارید، مهم است که با یک وکیل با تجربه در قانون خانواده مشورت کنید تا شما را در این فرآیند راهنمایی کند. یک وکیل طلاق توافقی می تواند به شما در درک حقوق و تعهدات قانونی خود کمک کند و می تواند برای دستیابی به یک توافق عادلانه که نیازهای شما را برآورده می کند، تلاش کند.

۰ نظر موافقین ۱ مخالفین ۰
ویست وب

انتخاب وکیل طلاق در کرج

وکیل طلاق در کرج

در زندگی زناشویی و مشترک، گاهی بر اثر بسیاری از ختلافات میان زوجین، این اختلافات منتهی به طلاق می شود. شرح واژه طلاق ضروری به نظر می رسد. به پایان بخشیدن زندگی زناشویی توسط زوجین طلاق گفته می شود. این جدایی باید بصورت قانونی و شرعی صورت گیرد.بعد از انجام پروسه طلاق و ثبت آن، زوجین هیچ گونه تعهد و حقوقی نسبت به یکدیگر نخواهند داشت. پرونده طلاق یکی از بیشمارترین پرونده های مطروحه در ساسر کشور از جمله کرج می باشد. اختلافات بسیار بین زوجین در صورت عدم رفع آن به طلاق منجر می شود. بسیاری از زوجین در صورت پدید آمدن مشکلات و اختلافات به مشاوره خانواده مراجعه می کنند و اختلافات خود را با راهنمایی روانشناس خانواده مرتفع می کنند. اما گاهی این اختلافات میان زوجین قابل حل نیست و یا اراده ای در حل آن اختلافات توسط زوجین نیست. در این صورت زوجین تصمیم به طلاق و پایان دادن به زندگی زناشویی خود می کنند. اگر در کرج هستید و بدنبال وکیل طلاق در کرج می باشید همراه ما باشید تا به شرح کامل آن بپردازیم.

وکیل طلاق در کرج

با تصمیم هر یک از زوجین مبنی بر طلاق، این پروسه سخت و پیچیده در کنار عدم سازگاری زوجین، باعث طولانی تر شدن روند پرونده می شود و قطعا زوجین با سختی و مشقت زیاد پرونده را پیش خواهند برد که در این اثنا هزینه های زیادی هم متحمل خواهند شد. بهترین راهکار برای زوجین انتخاب وکیل طلاق می باشد. در صورتی که در کرج بدنبال گرفتن طلاق باشند، می توانند با مراجعه به وکیل طلاق در کرج، مشکل خود را با وکیل در میان گذاشته و انجام پروسه طلاق را به وکیل طلاق در کرج بسپارند. دریافت مشاوره حقوقی تلفنی و یا حضوری  پیش از هر اقدامی، برای زوجین بسیار مهم و سودمند خواهد بود. وکیل طلاق در کرج با بررسی دلایل و مدارک بهترین راهکار حقوقی را ارائه خواهد داد. در بسیاری از مشاوره های حقوقی زوج و یا زوجه می توانند با پروسه طلاق و هزینه های طلاق آشنا شوند و بهترین تصمیم را بگیرند. وکیل طلاق در کرج با تجربه پرونده های بیشمار در دادگاه خانواده در کاهش زمان و هزینه های پروسه طلاق تاثیرگذار خواهد بود. عدم آشنایی زوج و زوجه به پروسه طلاق، قطعا زمان انجام را طولانی تر و هزینه های آن را افزایش خواهد داد. پس انتخاب یک وکیل طلاق باتجربه تصمیمی هوشمندانه توسط زوجین می باشد.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
ویست وب

بهترین وکیل زن کرج

چنانچه جهت ثبت و پیگیری دعاوی خانواده، جویای وکیل در کرج می باشید دفتر وکالت حمیرا پارسا وکیل کرج اماده ارائه مشاوره حقوقی و یا قبول دعاوی خانواده شما در کرج می باشد. بهترین وکیل زن کرج با ارائه بهترین راهکارها در راستای احقاق حق موکلین گام برداشته تا به حصول بهترین نتیجه ختم شود. وکیل کرج با تجربه چندین ساله در کلیه امور حقوقی ابتدا با مطالعه پرونده و یا شنیدن ادله های موکلین گرامی به مشاوره حقوقی پرداخته و سپس با قبول دعاوی در اسرع وقت با ثبت دادخواست به پیگیری پرونده خواهد پرداخت. بهترین وکیل زن کرج تمامی تلاش خود را در به ثمر رساندن خواسته های به حق موکلین خواهد نمود. بهترین وکیل زن کرج با تجربه و علم حقوقی خود می تواند بهترین انتخاب برای دعاوی حقوقی مراجعین محترم باشد. 

اهمیت مشاوره با وکیل خانواده خانم در تهران

بهترین وکیل زن ایران


همه ی ما حساسیت و قدرت کلمات را به خوبی درک میکنیم، ما از کلمات برای انتقال مفاهیم و ارتباط گرفتن استفاده میکنیم حال در این لحظه باید به این فکر کنید که این کلمات میخواهند در دادگاه و در حضور قاضی در برابر شما دفاع کنند، این را با پیچیدگی، سنگینی و تخصصی بودن مباحث حقوقی بسنجید! کار آسانی نیست.
همه ما از تخصصی بودن مباحث حقوقی آگاهیم و به این دلیل هست که نیاز به بهترین وکیل خانواده خانم در تهران که هم متخصص و هم با تجربه هست داریم، وکلا مثل چراغ راه شما در تمام دعاوی و دادگاه ها هستند، آنها با تمام وجود و با علم و تخصص از شما در برابر هرگونه ناحقی و ضایع شدن حقوقتان دفاع میکنند. در دفتر وکالت حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری در خدمت شما عزیزان می باشیم. مشاوره حقوقی بصورت تلفنی و حضوری و قبول کلیه دعاوی حقوقی ، کیفری، خانواده و ملکی از خدمات قابل ارائه می باشد. 

02188554580

09123666928

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
ویست وب

چند بار می توان تعدیل مهریه داد؟

شرایط تعدیل در اقساط مهریه + قانون 1401

در پاسخ به سوال بسیاری از مراجعین مبنی بر اینکه چند بار می توان تعدیل مهریه داد؟ به نظر می رسد برای طرح دادخواست تعدیل در صورت بروز شرایط جدید و افزایش نرخ تورم و گذشت سال ها مانعی وجود نداشته باشد. بنابراین خواهان دعوی تعدیل در اقساط مهریه می تواند با بروز شرایط جدید و ویژه اقدام به طرح دادخواست تعدیل دراقساط مهریه نماید.  

در دادگاه تعدیل مهریه چه بگوییم؟

خواهان دعوی تعدیل اقساط مهریه پس از طرح دادخواست و تعیین جلسه رسیدگی باید ضمن حضور در وقت جلسه رسیدگی اقدام به معرفی شهود خود نموده ضمن توضیح اینکه شرایط اقتصادی ویژه ای از جمله تورم و گرانی شدید و افزایش نرخ سکه شامل حال ایشان گشته از قاضی صادرکننده تقاضای صدور حکم تعدیل مهریه را بنماید. 

از جمله دلایلی که ممکن است در رد دعوی تعدیل اقساط مهریه تاثیرگذار باشد، عدم تنظیم صحیح و اصولی شهادت نامه، عدم اطلاعات کافی شهود از شرایط مالی خواهان(مرد) و طرح دادخواست بی موقع تعدیل در اقساط مهریه است. بطور مثال خواهان در اقساط مهریه به محض صدور حکم تقسیط اقدام به ثبت دادخواست تعدیل می نماید یا بدون بروز شرایط جدید از جمله تورم شدید و یا شرایط اقتصادی جدید برای خواهان اقدام به طرح  دادخواست نماید. مشاوره حقوقی با وکیل جهت دادخواست تعدیل اقساط مهریه می تواند کمک شایانی به زوج در ارائه دلایل خود بنماید.

 متقاضیان تعدیا مهریه می توانند ضمن مراجعه به دفتر وکالت از خدمات مشاوره حقوقی حضوری در خصوص تعدیل مهریه اطلاعات لازم را کسب نموده و در راستای تقدیم دادخواست به نحو صحیح اقدامات لازم را اتخاذ نمایند. مزایای استفاده از وکیل می تواند ایجاد سرعت در روند رسیدگی، صرفه جویی در هزینه، بهبود در روند پیشرفت پرونده و اخذ نتیجه مثبت باشد.  دفتر وکالت حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری آماده ارائه خدمات به مراجعین محترم در پرونده تعدیل مهریه می باشد. 

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
ویست وب

سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی

سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی ، ثنا

 قانونگذار جمهوری اسلامی ایران در ماده 175 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1394 در راستای ایجاد و ترویج خدمات الکترونیکی قضایی مقرر نموده « استفاده از سامانه های رایانه ای و مخابراتی، از قبیل پیام نگار (ایمیل)، ارتباط تصویری از راه دور، نمابر و تلفن، برای طرح شکایت یا دعوا، ارجاع پرونده، احضار متهم، ابلاغ اوراق قضایی و همچنین نیابت قضایی با رعایت مقررات راجع به دادرسی الکترونیکی بلامانع است»؛ و در ماده 655 قانون آیین دادرسی کیفری بر تجویز ابلاغ الکترونیکی تأکید دارد « در هر مورد که به موجب قوانین آیین دادرسی و سایر قوانین و مقررات موضوعه، اعم از حقوقی و کیفری، سند، مدرک، نوشته، برگه اجراییه، اوراق رأی، امضاء، اثر انگشت، ابلاغ اوراق قضایی، نشانی و مانند آن لازم باشد، صورت الکترونیکی و یا محتوای الکترونیکی آن حسب مورد با رعایت سازوکارهای امنیتی مذکور در مواد این قانون و تبصره های آن کافی و معتبر است».

پیش از تصویب آیین نامه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1394، تمامی ابلاغ ها و ارواق قضایی به اصحاب دعوا و قائم مقام قانونی ایشان از طریق مأمور ابلاغ صورت می گرفت که مشکلاتی از قبیل عدم حضور ابلاغ شونده در محل اقامتگاه، صرف هزینه گزاف در جهت چاپ ابلاغیه ها و فرایند تحویل آن ها و افزایش اطاله دادرسی محاکم را موجب می شد، اما در حال حاضر براساس آیین نامه و تجویز قانون فوق الذکر، ابلاغ اوراق قضایی به طرفین دعوا به صورت الکترونیکی انجام می شود که سهولت دسترسی عموم اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و کاهش مدت زمان اطلاع از فرایند دادرسی را موجب شده است.

روش ثبت نام در سامانه ثنا

متقاضیان ثبت نامه در سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی قادر هستند به دو طریق ذیل نسبت به گرفتن کد کاربری و رمز عبور سامانه ثنا اقدام کنند؛

الف- مراجعه مستقیم به دفتر خدمات الکترونیک قضایی

در این مسیر متقاضی اعم از شخص حقیقی یا حقوقی بایست با در دست داشتن اسناد احراز هویت به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی واقع در محل اقامتگاه خویش مراجعه و با ارائه اسناد مزبور از قبیل کارت ملّی و اطلاعات شناسنامه ای، نشانی محل اقامت، شماره تلفت ثابت و همراه جهت اعلام ابلاغ های الکترونیکی، کد پستی، معرفی نامه نماینده شخصیت حقوقی، اخذ امضاء الکترونیک، نسبت به انجام ثبت نام خویش اقدام و با دریافت کد کاربری و رمز عبور از هر گونه ابلاغ جدید یا پیش نویس طرح دعوا بهره مند گردد.

 

ب- انجام پیش ثبت نام در منزل و مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی

شخص متقاضی با ورود به سامانه ثنا به نشانی www.sana.adliran.ir و یا www.eblagh.adliran.ir بروی گزینه مربوط به ثبت نامه الکترونیک کلیک نموده تا پنجره تکمیل اطلاعات هویتی وشناسنامه باز گردد؛ سپس با درج اطلاعات خود اعم از کد ملّی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد، شماره سریال شناسنامه، نشانی اقامتگاه، شماره تلفن ثابت و شماره تلفن همراه پیش ثبت نام را انجام داده و در انتها با فشردن دکمه اتمام و ثبت اطلاعات اولیه، مرحله پیش ثبت نام انجام می گردد. سپس با پرینتی از کد رهگیری و پیش ثبت نام به یکی از نزدیک ترین دفاتر خدمات الکترونیک قضایی جهت اخذ امضاء و احراز هویت متقاضی با همراه داشتن کارت ملّی و شماره تلفن همراه اعلامی که هنگام ثبت نام وارده کرده است، اقدام تا ثبت نام انجام شده تکمیل و در نهایت با دریافت کد کاربری و رمز عبور می تواند دیگر از این طریق بدون حضور در دفاتر مزبور تمامی ابلاغیه ها و روند دادرسی را برخط مشاهده کند.

در شهرستان هایی که دفتر خدمات الکترونیک قضایی وجود ندارد، متقاضی باید به دادگستری حوزه قضایی مراجعه و نسبت به انجام فرایند ثبت نام یا تکمیل فرایند پیش ثبت نام اقدام تا بدین طریق شناسه کاربری و رمز عبور مخصوص به خود را دریافت کند.

ادامه در وب سایت حقوقی حمیرا پارسا و کیل پایه یک دادگستری

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
ویست وب

افراز ملک مشاع از ثبت

افراز ملک مشاعافراز ملک مشاع

هریک از مالکان مشاع یا تمامی مالکین با هم می توانند در صورت تمایل به اداره ثبت مراجعه و درخواست افراز ملک مشاع را بنمایند. درخواست افراز در روی برگه های معمولی یا فرم دادخواست انجام می شود به شرط آنکه اسامی و مشخصات و اقامتگاه هری از شرکاء مشخص شود و مدارک به ضمیمه پیوست باشد.

درخواست افراز ملک مشاع از طریق ثبت زمانی از طریق اداره ثبت به عمل می آید که طبق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد وبرای آن سند معارض صادر نشده باشد. به این ترتیب از املاک مورد نظر باید معاینه به عمل آید، وقت معاینه ملک تعیین و به تمام شرکاء ابلاغ می گردد. معاینه ملک با حضور نقشه بردار و شرکاء و نماینده اداره ثبت به عمل می آید و نقشه ملک ترسیم  وبه امضای حاضرین در جلسه معاینه محل می رسد، صورتمجلسی که حدود و مساحت و مشخصات قطعات مشخص شده است تعیین و به امضای حاضرین می رسد.

شهرداری محل نیز باید نظر خود را ثبت به نقشه افراز شده اعلام نماید. پس از گذشت مواعد لازم و اخذ نظریه شهرداری مسئول اداره ثبت به رد یا قبول درخواست افراز و نحوه افراز بیان می نماید. این تصمیم ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه عمومی است. حال با ما همراه باشید تا به بررسی کامل این موضوع بپردازیم: 

افراز ملک چیست؟

افراز ملک مشاع به تقسیم ملک مشاع گفته می شود. برطبق قانون افراز ملک مشاع انجام شدنی است. به طور معمول در این حالت مالکین ملک مشاعی تصمیم می گیرند که ملک اشتراکی خود را تقسیم کنند بدون اینکه حالت اشاعه آن از بین برود بلکه شرکا ملک مشاع را میان خود تقسیم می کند و هر یک صاحب شش دانگ ملک خود می شوند. در صورتی که شرکا برای افراز ملک خود به توافق دست پیدا نکنند ناچارا باید به یکی از مراجع مربوطه مراجعه کرده و تقاضای افراز ملک مشاع را دهند. تقاضای افراز از سوی یکی از شرکا نیز صورت می پذیرد. این مهم در اداره ثبت و در دادگاه قابل پیگیری است که در ادامه این مقاله به افراز در اداره ثبت و همچنین به افراز در دادگاه می پردازیم. 

افراز در اداره ثبت

چنانچه هر زمان عملیات ثبتی ملک مشاع انجام شده باشد و به ثبت رسیده باشد بایستی درخواست افراز ملک مشاع را به اداره ثبت مراجعه و به ثبت برسد. طبق قانون افراز ملک مشاع و با استناد به ماده 1 اگر ثبت عملیاتی ملک مشاعی انجام شده باشد باید مستقیم درخواست را به اداره ثبت دادخواست کرد. مراحل تحویل درخواست افراز ملک مشاع بدین صورت می باشد که: درخواست بایستی به نماینده ثبت ارسال شود نماینده قانونی ثبت نیز وضعیت ثبتی ملک را در پرونده درخواست افراز و با ارائه گزارشی در قالب اظهار نامه ای به اداره ثبت ارسال می شود. گزارش نماینده ثبت مبنی بر چگونگی انجام یا ثبت عملیات ثبتی و سند مالکیت ملک و امکان افراز یا عدم امکان آن می باشد. سپس اداره ثبت با دریافت گزارش نماینده اقدام به بررسی آن خواهد کرد و در این مرحله یا درخواست افراز را قبول و یا رد خواهد کرد. تصمیم اداره ثبت به هر حال به مالکین ابلاغ می شود و در صورت پذیرش درخواست تاریخی را برای معاینه ملک با مهندس کارشناس مشخص می نماید.

در ادامه کارشناس تعیین شده نیز در زمان مشخص شده به بازدید از ملک می پردازد. کارشناس نظر کارشناسی را تدوین نموده و آن را به مالکین ابلاغ می نماید. اقدام بعدی افراز ملک مشاع می باشد. اگر هر یک از مالکین در زمان مقرر شده حاضر نشوند عملیات لازم انجام خواهد شد. سپس نظر مهندس کارشناس به صورت کتبی به اداره ارسال می شود و سهم هر یک از شرکا مشخص خواهد شد و به این صورت ملک مشاع افراز خواهد شد. سپس سند جدیدی برای ملک تهیه و تنظیم می شود به عبارتی هر یک از مالکین سند رسمی شش دانگ ملک خود را خواهند داشت. در تمامی مراحل سعی خواهد شد بین همه شرکا ملک به نسبت مساوی تقسیم شود اگر امکان تقسیم مساوی وجود نداشته باشد و در صورت امکان ملک میان شرکا تعدیل می شود یعنی سعی خواهد شد که ارزش مالی همه مالکین یکسان باشد و در صورتی که امکان تعدیل برای ملک مشاع نیز وجود نداشته باشد در نهایت تصمیم اداره ثبت مبنی بر تقسیم مال به رد می باشد. قطعات تقسیم شده در افراز یا به توافق تقسیم می شود یا به صورت قرعه هر یک از مالکین صاحب قطعه ای از ملک خواهد شد.

مراحل افراز در اداره ثبت

افراز ملک مشاع

  • تقدیم درخواست افراز به اداره ثبت محل ملک
  • بررسی درخواست از طرف کارشناس ثبت مبنی بر داشته پیشینه ثبتی.
  • معاینه محل در صورت تایید درخواست افراز از جانب کارشناس ثبت و دعوت از شرکا.
  • ارجاع به نقشه بردار برای تهیه نقشه دقیق ملک
  • نقشه بردار پس از ترسیم نقشه گزارشی مطابق دستور افراز تنظیم نموده و آن را به اداره ثبت تحویل می دهد.
  • مسئول اداره ثبت پس از بررسی درخواست افراز و نقشه ترسیمی تصمیم خود را اعمال می کند.
  • تصمیم اداره ثبت باید به مالکین ابلاغ شود و شرکا می توانند نسبت به آن اعتراض کنند.
  • تصمیم نهایی افراز مطابق توافق شرکای مشاع اعمال می شود اگر شرکا توافق نکنند تعیین سهم مشاع مطابق قرعه تعیین می گردد.

دعوی تقسیم ملک مشاع یا دعوی افراز

اگر یک یا چند نفر از شرکاء ملک مشاعی راضی به تقسیم نباشند، در این صورت شریکی که مایل است خود را از قید اشاعه برهاند، می‌تواند از دادگاه حکم به تقسیم را درخواست نماید و در صورت عدم توافق بین شرکاء حاکم اجبار به تقسیم می‌نماید، این تقاضا در صورتی پذیرفته می‌شود که مال قابل تقسیم باشد. زیرا ضرر شریک قاعده تسلیط را محدود می‌کند و بر آن حکومت دارد. در این‌گونه موارد راه جمع بین حقوق طرفین این است که شریک بر اساس ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی، فروش مال مشترک، و تقسیم بهای آن را از دادگاه درخواست نماید.

هزینه افراز ملک مشاع

هزینه افراز ملک مشاع یکی از سوالات پرتکرار می باشد که در پاسخ به آن باید اشاره کنیم که افراز ملک مشاع یک دعوی غیرمالی می باشد. هزینه دعوی افراز ملک مشاع معادل دعاوی غیرمالی می باشد.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
ویست وب

اجرت المثل زن

اجرت المثل زناجرت المثل زن

زن می تواند نقش پررنگ در زندگی مشترک داشته باشد. در بسیاری از موارد خانه داری و نگهداری فرزندان را زوجه به عهده می گیرد، ولی اکنون بسیاری از زنان بیرون از منزل به شغلی مشغول هستند. زن معمولا در امور منزل مثل: تربیت و نگهداری فرزندان، نظافت منزل، پخت و پز و... نقش ویژه ای دارد. اما جزو وظایف قطعی ایشان محسوب نمی شود. اجرت المثل ایام زوجیت یکی از مهمترین اموری است که در مورد حقوق زوجه مطرح می شود. اجرت المثل ایام زوجیت دستمزد کارهایی است که زوجه در منزل مشترک انجام می دهد. در صورتی که  شرعا و عرفا کارهای منزل جزو وظایف خانم محسوب نمی شود.  هرگاه زوجه تصمیم به طرح دادخواست اجرت المثل ایام زوجیت نماید باید نکات مهمی را مدنظر قرار دهد که در این مقاله بطور کامل توضیح خواهیم داد:

اجرت المثل ایام زوجیت

اجرت المثل ایام زناشویی براساس ماده 336 از قانون مدنی بدین شرح می باشد: چنانچه زوجه کارهایی را که شرعاً به عهده وی نبوده است و عرفاً برای آن کار اجرت المثل تعلق می گیرد، به دستور زوج و با عدم قصد تبرّع انجام داده باشد و برای دادگاه نیز ثابت شود، دادگاه اجرت المثل کارهای انجام گرفته را محاسبه و به پرداخت آن حکم مینماید.
زن برای مطالبه می تواند با مراجعه به دادگاه خانواده و تقدیم دادخواست اجرت المثل خود را مطالبه نماید. قابل ذکر است چنانچه زوجا در حال پیش بردن پروسه طلاق می باشد، قاضی رسیدگی به پرونده طلاق باید تکلیف اجرت المثل زن را روشن نماید.

شرایط دریافت اجرت المثل 

اجرت المثل زن

همانطور که اشاره کردیم اجرت المثل زن برای کارها و فعالیت هایی می باشد که در خانه مشترک که از نظر شرعی و عرفی بر عهده وی نمی باشد تعلق می گیرد. میزان اجرت المثل توسط کارشناس محاسبه و تعیین می شود.

برای دریافت اجرت المثل موارد ذیل را در نظر داشته باشید:

  • الزام به پرداخت اجرت المثل ویژه کارهایی است که قانونی و مشروع باشد.
  • چنانچه زوج بتواند ثابت کند که زوجه از ابتدا قصد دریافت اجرت المثل نداشته است، زوجه مستحق دریافت اجرت المثل ایام زوجیت نمی باشد.
  • تعیین اجرت المثل به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع داده می شود.


نحوه محاسبه اجرت المثل زن

برای دریافت اجرت المثل زن ، باید به دادگاه مراجعه کرد و دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت ارائه نمود . دادگاه صلالحه برای رسیدگی به دادخواست محاسبه اجرت المثل زن ، دادگاه خانواده است . به این منظور دادگاه شرایط دریافت اجرت المثل زن را مورد بررسی قرار می دهد و در صورت وجود داشتن شرایط ، به پرداخت اجرت المثل حکم می دهد . 

البته تعلق اجرت المثل به زن صرفا اختصاص به زمان حیات وی ندارد ؛ به این معنا که حتی در صورت فوت کردن زن ، ورثه وی از جمله فرزندانش می توانند اقدام به مطالبه و دریافت اجرت المثل بعد از فوت مادر نمایند .

همچنین نحوه محاسبه اجرت المثل ایام زناشویی به این شکل می باشد که قاضی دادگاه تعیین اجرت المثل را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع داده و کارشناس با بررسی کامل نظر خود را در رابطه با میزان اجرت المثل زن به قاضی اعلام می نماید. در واقع اجرت المثل زن مقدار مشخصی ندارد . بلکه دادگاه با توجه به میزان کارهای انجام شده ، عرف منطقه و مسائلی از این قبیل ، به ازای هر سال زندگی مشترک مبلغی را تعیین می کند . مثلا میزان یک میلیون تومان به ازای یک سال زندگی مشترک و و مبلغ کل آن از طریق فرمول محاسبه اجرت المثل حساب می شود که مبلغ یک سال آن را ضرب در تعداد سال های زندگی مشترک زن و شوهر کرده و به پرداخت آن حکم می دهد .

محاسبه اجرت المثل بر مبنای سنوات زندگی زناشوئی است و نحوه محاسبه آن اگر توافقی بین زوجین نباشد. توسط کارشناس با بررسی اموال منقول و غیرمنقول زوج تعیین میشود.

اجرت المثل ایام زناشویی با فوت همسر

اگر چه طبق مواد 336 و 337 قانون مدنی اجرت المثل تعریف و قابلیت وصول دارد و صراحت ماده 198 قانون آئین دادرسی مدنی میگوید. هرگاه دین یا حقی به عهده کسی ثابت شد اصل بر بقای آن است لذا منوط به ماترک و تعداد ورثه دارد که فرضاً اگر مهریه و اجرت المثل یکجا مطالبه شود و از ماترک حتی برای افراد صغیر چیزی باقی نماند قانونگذار اختیارات لازم را برای اتخاذ تصمیم در اینگونه موارد به قاضی تفویض نموده است.

اجرت المثل ایام زناشویی قبل از طلاق

اجرت المثل ایام زوجیت

اجرت المثل ایام زناشویی قبل از طلاق هم شرایط خاص خود را دارد و در صورت درخواست زن، با توافق طرفین امکان پذیر است. با توجه به شرح کاملی که داده شد، هنگام جدا شدن محاسبه می شود. مگر دادگاه به حکم ضرورت تشخیص دیگری بدهد که قانونگذار میگوید قضات برای رسیدن به علم و یقین و صدور هرگونه حکم و احقاق حق از هیچ راهکاری قانونی منع و محدود نشده اند.

مطالبه اجرت المثل ایام زناشویی توسط وکیل

مطالبه اجرت المثل ایام زناشویی توسط وکیل طلاق با تنظیم دادخواست و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین میزان آن انجام می شود.
کارشناس دادگاه نیز با توجه به ارزش کارهای انجام شده ، توسط زن ، مبلغی را به طور سالیانه ، تعیین کرده و آن مبلغ را در سال های زندگی مشترک ضرب می کند تا مبلغ اجرت المثل کامل زن مشخص شود . لازم به ذکر است که در تعیین مبلغ اجرت المثل ایام زناشویی ، در سال۱۴۰۱​ ، شاغل بودن زن و میزان همکاری و همیاری وی با همسر در زندگی مشترک و انجام سایر اموری که جزء وظایف شرعی و قانونی زن نبوده اند ، نیز مد نظر قرار می گیرد .وکیل طلاق تمامی امور اجرت المثل را در دادگاه خانواده یه انجام می رساند. شرایط زندگی اعم از مدت زمان زندگی مشترک، جایگاه اجتماعی زن و ... بطور کامل بررسی می شود.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
ویست وب