قاضی جهت بررسی دعوی و صدور رای نیاز به مدارکی دال بر اثبات مالکیت دارد که خواهان باید به دادگاه ارائه دهد. این مدارک عبارتند از:
- مبایعه نامه
- استشهادیه
- تصرف ملک
- سند مالکیت
- اقرار خوانده
- شهادت شهود
- دفاعیه وکیل دادگستری
اگر ایادی قبلی هم وجود داشته باشند باید علاوه بر فروشنده، تمام ایادی قبلی نیز طرف دعوا قرار گیرند.
بررسی موارد مذکور در نهایت منجر به صدور رای در رابطه با اثبات مالکیت می شود.
اثبات مالکیت ملک پس از صدور رأی و قطعی شدن آن، جنبه اعلامی دارد و نیازی به صدور اجراییه نمی باشد.
نکات مهم در دعوای اثبات مالکیت ملک
- طرح دعوای اثبات مالکیت ملک نسبت به املاک ثبت شده قابل استماع نیست. بنابراین طرح دعوای اثبات مالکیت نسبت به ملکی که سند رسمی دارد برخلاف قانون می باشد و دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر می نماید.
- دعوای اثبات مالکیت نسبت به املاکی قابل طرح است که ثبت نشده باشند و سند رسمی نداشته باشند.
- جهت اثبات مالکیت ملک، وجود و ارائه مبایعه نامه و یا قرارداد ضروری نیست. چرا که ممکن است مالکیت ملک به اشکال مختلف از قبیل انتقال قهری و از طریق ارث، به مالک منتقل شود.
- در مورد ملکی که ثبت نشده و در تصرف فرد دیگری است، مدعی اثبات مالکیت میتواند دعوای اثبات مالکیت و خلع ید را بصورت همزمان مطرح نماید.
- در املاکی که سابقه ثبتی دارند دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک در دفتر املاک به نام او به ثبت رسیده باشد و انتقال مالکیت املاک دارای سابقه ثبتی با انتقال رسمی ملک انجام می‌شود و صرف تائید و تنفیذ قرارداد و اعلام صحت آن ایجاد مالکیت نمی‌کند؛ بنابراین دعوی اثبات مالکیت در املاک دارای سابقه ثبتی با توجه به مقررات یاد شده قابلیت استماع ندارد.
- دعوای وضع ید بر ملک مشاع، فرع بر اثبات مالکیت است بنابراین در صورت فقدان سند رسمی، این دعوا قابلیت استماع ندارد.
- طرح دعوای اثبات مالکیت در تقابل با دعوای خلع ید، در فرضی که خواهانِ متقابل، مدعیِ فضولی بودنِ معامله خوانده تقابل با شخصِ ثالثی باشد، قابل استماع نخواهد بود زیرا طرح دعوای متقابل علیه ثالث امکانپذیر نیست.
-
اثبات مالکیت ملک یک پروسه ضروری برای حفظ مالکیت ملک می باشد. که برای حفظ حقوق و منافع شما ضروری است. با استفاده از مدارک اثباتی، ثبت در سازمان ثبت اسناد و املاک، بررسی مالکیت فعلی و تاریخچه ملک، مدارک مالی و شهادت شهود، خواهان میتواند مالکیت خود را به درستی اثبات کند. برای اطمینان حاصل کردن از صحت و کارآمدی روش‌های اثبات مالکیت، توصیه می‌شود که با یک وکیل ملکی و یا مشاور حقوقی مشورت کنید.اگر به مشاوره حقوقی در رابطه با اثبات مالکیت ملک نیاز دارید، کافیست با دفتر وکالت حمیرا پارسا وکیل متخصص ملکی تماس بگیرید.
